1、1成本计算法即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法2市场比较法挑取市场上相同用途其他条件相似的房。

2、属于基准地价属于市场比较法的一种，基准地价是指以同一地区市场上其他地块的地价为依据，综合考虑土地质量土地用途地块面积位置等因素，对某一地块的地价进行推算的一种估价方法基准地价是指政府对土地使用权的最。

3、土地市场价格可以通过基准地价进行一系列的系数修正而得出土地市场价格评估的方法有很多，如市场比较法收益法剩余法基准地价系数修正法成本法等，可以根据土地具体用途及市场状况选择不同的评估方法什么是土地市场。

4、理论上应该做来差不多不过实际操作中，剩余法市场法最高，基准地价法成本法低。

5、市场比较法是将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易例项进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法 土地价格评估的基本方法有市场比较法收益还原法成本逼近法剩余法和基准地价系数修正法。

6、1基本估价法收益还原法将待估土地未来正常年纯收益以一定的土地还原利率还原，以此估算市场比较法根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正。

7、再经过区域因素个别因素的比较修正，求得待估划拨土地的纯收益，划拨土地使用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率在用市场比较法估算划拨用地的价值时，可以通过划拨土地交易案例进行交易情况日期区域及个别因素。

8、市场比较法是房地产估价最重要最常用的方法之一，也是一种技术上成熟最贴切实际的估价方法 选用市场比较法，必须的前提条件是 1需要一个充分发育活跃的房地产市场房地产市场上，房地产交易越频繁，与估价对象。