农村土地的用地性质分国有土地和集体土地，农民只是拥有使用权，而不是所有权农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地又称农用地包括耕地园地林地牧草地养捕水面农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切。

土地性质可以分为农用地建设用地和未利用地三类其中1农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地林地草地农田水利用地养殖水面等2建设用地是指建造建筑物构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地。

性质是集体土地 使用性质是耕地 农民以租种的方式向村里取得该土地的使用权不能买卖，耕地上该的房子或厂房从法律的角度讲是属于违章建筑是要被拆除的 以前是可以的，只要私下与佃户商量就好了，现也可以，法制晚报。

二般农用地可以建厂房吗 1我国法律明确规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地，占用农村土地建设的企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地用途这就足以说明，一般农用地是可以用来建厂房的，但。

国有土地使用权的性质有农用地建设用地和未利用地三种一农用地农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地林地草地农田水利用地养殖水面等新的土地分类采用三级分类体系一级类设3个，即土地管理法。

根据国土资源管理法的规定，土地使用性质可以分为以下几类1 城镇建设用地指用于城市住宅商业工业公共设施等建设的用地2 农村建设用地指用于农村住房农业林业畜牧业渔业养殖业等建设的用地3。