农村耕地是不允许改变土地使用性质的，只可以用与耕种；你们村的土地用途是已经被征收为国有土地呢还是为了建乡镇企业，村公益设施呢都不是的不可转为建设用地耕地转为建设用地有严格的审批程序，而且基本农田是不可以转为建设用地的你村委应当明示县级国土的征地公告，公布补偿标准，签订补偿合同等没有以上程序的，耕地不能转为建设用地2027年后经。

会改变现状地类会改变，盖了房子就是建设用地地类，但这不是合法的建设用地，是违法用地的规划性质不会发生变化土地性质可以分为农用地建设用地和未利用地三类，为农用地是指直接用于农业生产的土地，建设用地是指建造建筑物构筑物的土地，未利用地是指农用地和建设用地以外的土地；耕地改变性质，实行限额管理，根据国家规定的额度进行审批如果是永久基本农田，那是不能改变耕地的性质总结需要地者填写变更土地申请书，并带好相关证明材料，通过审核后更换土地证书法律依据城市房地产管理法第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市。

耕地用来从事养殖种植都是从事农业生产，不算改变土地性质，要是用来盖住房，建工厂就是改变了土地使用性质土地使用，即土地利用，民事权利人为满足自己需要，按照土地的自然性能和用途加以利用的行为或法律事实土地使用和土地占有存在密切联系，没有占有就无法使用，而占有的目的就是为了使用土地土地利用是；第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政。

一擅自改变土地性质违反什么法律非法占用农用土地，改变农用土地用途，造成耕地种植条件严重毁坏或者严重污染，构成非法占用农用地罪擅自改变土地使用用途违法依据国家有关规定，土地使用者可以改变国有土地用途，但应依法依规办理有关审批手续，不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地二土地私自。

耕地改变性质的程序

耕地用来从事养殖，都是从事农业生产，不算改变土地性质，要是用来盖住房，建工厂就是改变了土地使用性质 本回答由提问者推荐 举报 答案纠错 评论 16 3 sjhx0 采纳率39% 擅长 减肥塑身 保健养生 中医 股票 为您推荐 土地使用权转让 私人改变土地使用性质 土地使用性质分类 土地性质变更 土地性质。

法律分析国家实行基本农田保护制度，基本农田需要改变土地使用性质的，应当办理农用地转用审批手续如果是永久基本农田转为建设用地的，应由国务院批准法律依据中华人民共和国土地管理法 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续永久基本农田转为建设用地的。

法律分析擅自改变土地使用用途违法依据国家有关规定，土地使用者可以改变国有土地用途，但应依法依规办理有关审批手续，不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地法律依据中华人民共和国土地管理法 第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。

交通水利矿山军事设施等建设项目占用耕地的，分别由市县人民政府农村集体经济组织和建设单位依照土地管理法第三十一条的规定负责开垦耕地没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，应当按照省自治区直辖市的规定缴纳耕地开垦费总结要想将耕地的农用土地性质转为建设用地性质。

耕地改变土地性质违法吗

1、耕地改变土地性质的，需要按照法律办理农用地转用审批手续省自治区直辖市人民政府批准的道路管线工程和大型基础设施建设项目国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准法律依据中华人民共和国土地管理法第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办。

2、土地性质变更流程 1农用地转用必须符合土地利用总体规划城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须先向国土规划建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划2进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请3用地单位持建设部门办法的选址意见书向同级国土资源局提出用地预审。

3、我国的土地性质有两种一种是国有土地，另一种是农民集体所有的土地农村土地经过国家征收，由农村集体所有土地，变为国有土地所以，农村土地征收后，土地性质发生了改变。

4、基本农田不能改变土地使用性质国家实行基本农田保护制度，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼基本农田，是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地基本农田保护区，是指为对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护。