1、1细化工业用地招标拍卖挂牌政策和协议出让政策的适用范围，提出凡属于农用地转用和土地征收审批后由政府供应的工业用地，政府收回收购国有土地使用权后重新供应的工业用地，必须采取招标拍卖挂牌方式公开确定土地价格和土地。

2、法律客观中华人民共和国土地管理法第六十条 农村集体经济组织使用乡镇土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位个人以土地使用权入股联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方；法律主观根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让房产证和土地证密不可分从法律角度来讲。

3、集体土地是中国土地所有制的一种形式农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有和劳动群众集体所有二种形式集体土地工业用地土地使用权流转的注意；工业用地土地证办理流程如下1首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等；土地使用权包括对土地所享有的占有使用收益和有限处分的权利土地使用权年限根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定居住用地70年工业用地50年教育科技；法律分析首先要确认工业用地的性质，符合工业用地转让条件的工业用地是可以转让的工业出让土地是可以转让的只不过与划拨方式取得转让的手续有不同而已如果是国有土地，那么使用权是可以转让的，但所有权不能转让如果该；在实际中土地转让是大事，一定要按照相关的法律法规进行，才能受到法律的保护 法律依据中华人民共和国民法典 第三百四十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式工业商业旅游娱乐和商品住宅等经营性。

4、工业用地使用年限为五十年一般来说，土地使用年限期满可自动续期办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金工业用地使用年限是50年，土地使用权出让最高年限按下列用途确定；应该在依法办理集体土地的征用手续之后，才可以办理集体土地使用权的转让手续农民集体土地变成国有土地需要办理相应的审批手续如下1农用地转用必须符合土地利用总体规划城市建设总体规划和土地利用年度计划，因而用地单位应。